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淮安涟水数十个小区交房10年拿不到产权证 房屋还存安全隐患

2020-07-12 10:54  来源:荔枝新闻   浏览数:
最近,淮安涟水县中恒国际小区的居民向解忧帮反映,他们所在的小区早在10年前就已交房,由于房屋产权证却一直没能办下来,如今,小区不仅路面塌陷、外墙脱落,消防设备也没法...

最近,淮安涟水县中恒国际小区的居民向解忧帮反映,他们所在的小区早在10年前就已交房,由于房屋产权证却一直没能办下来,如今,小区不仅路面塌陷、外墙脱落,消防设备也没法使用,存在安全隐患,业主们为此很苦恼。

据了解,中恒国际位于淮安涟水县中心城区,总共有好几期,2010年开始交房。目前,大部分业主还没有拿到房产证。业主们告诉记者,收房后,小区头几年用的是临时电,非常不稳定。“大夏天的说断电就断电,小孩大人谁受得了。”业主尹女士说,后来经过维权,水电问题终于得到了解决。

但房产证却一直没有消息。业主多次找开发商和住建部门讨说法,至今没有结果。如今,开发商索性不露面了。据涟水县住建部门透露,中恒国际没有通过消防验收,自然没法办理房产证。

如今,小区的消防设备徒有其表,无法使用。业主们说,住在这样的高层住宅里,他们实在不放心。业主闵先生当着记者的面,打开一个消防栓。只见管子“滋滋”地往外冒气,却没有水出来。“你说要是突然哪天失火,这种高层住宅,怎么逃得掉?”记者发现,火灾报警器、灭火器也没法使用。

除此之外,中恒国际还出现了路面塌陷、外墙脱落等意外情况,这让业主对房屋的建设质量也很担忧。业主王先生说,2018年8月,小区外侧一块墙体脱落。“下边正好有个人经过,结果被砸死了。”

6月10日,记者来到涟水县住建局,该局开发科科长宋建春透露,中恒国际的开发商,至今连最基本的竣工验收备案都没有完成,所谓的交房属于违规交付。记者注意到,从2013年开始,就有业主向住建部门反映中恒国际小区违规交付的问题。但是小区随后的几期楼盘,仍然继续违规交付,没有得到制止。宋建春表示:“当时约谈过开发商,但是对方不听啊。”

此外,记者还从业主那里得知,中恒国际的开发商目前仍然在涟水县继续开发楼盘,只不过换了公司的名字和法人代表。这点,也得到了当地住建部门的证实。对此,业主们认为,中恒国际违规交付的问题尚未得到有效制止,问题开发商没有受到有效约束,这是监管部门存在失职。

那么,中恒国际开发商违规交付的行为受到处罚了吗?6月11日,涟水县住建局答复称,开发商和施工方之间有经济纠纷,正在打官司。宋建春表示,目前“暂时没有处罚”,具体的处罚措施要根据诉讼结果来决定。

从业主维权角度出发,开发商违规强行交房,业主可以拒绝收房,直至要求开发商退还购房款。但采访中记者了解到,一些业主起诉开发商后,赢了官司却拿不到钱,因为该开发商名下没有可供执行的财产。这令不少业主被迫接受现实,选择了收房。

在采访中,涟水县还有多名业主反映,像中恒国际这样交付后迟迟拿不到房产证的小区,不止一个。

位于中恒国际北边的涟水县五岛湖公寓同样交付将近10年。小区里面既有商品房,也有安置房,但都没有把房产证办下来。业主张女士说:“2012年买的房子,现在还没有证。”业主卢先生是安置户,他表示:“没有通过消防验收,就把我们安置过来。”

水木华都小区的情况也差不多,据住建部门答复,同样是消防没有验收。最糟糕的要算开元名都小区,连内部道路都没有铺好,还是泥巴路。

业主宋女士说:“去政府问路什么时候能弄好,就是一个字——等。”另外,开元名都小区用的还是临时电,隐患很大。记者到达前一天,小区刚刚跳过闸。物业主任处理用电故障时还触了电。

当地一家连锁房产中介的工作人员告诉记者,据他们了解,涟水县迟迟拿不到房产证的小区,至少有25个,大多集中在中心城区。中介透露:“涟水县中心区五岛湖公园周边的小区,多数办不了产权证。”

在涟水县住建局,记者证实了这一说法。宋建春告诉记者,这些小区拿不到房产证的原因,都是消防等配套设施没有通过验收。他们的开发商,基本上都是资金规模较小的本地开发商,目前要么资金链断裂,要么面临破产重组。他表示,县里面为此成立了专门的工作推进小组。不过从推进效果看,想要真正解决问题,难度不小。“目前主要的手段,一是约谈开发商,二是对部分楼盘进行暂封。”

【锐评】

所谓冰冻三尺非一日之寒。淮安涟水县出现这么多问题小区,究其原因,一是开发企业准入门槛把关较松,导致一些资质较弱的开发商轻易地拿地盖房,埋下了隐患;二是问题出现后,监管不到位,没有及时采取措施,导致一些开发商的违规交房行为没有被及时制止,问题也越积越多。希望涟水县相关部门能尽早拿出切实有效的解决方案,不要让遭受损失的市民再等下去。对此,记者也将继续保持关注。

(来源:江苏广电融媒体新闻中心/张清 编辑/韩瑜)

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